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土地売却 |
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・メリット |
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税金や管理面での手間・コストから解放され、資産の組み換えが可能になります。相続税資金の確保が図れます。 |
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・デメリット |
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収益機会の喪失になり、それ以降の計画を立てなければ資産を減らす事になります。譲渡費用、譲渡税の発生。 |
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アパート・マンション経営 |
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・メリット |
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賃貸志向の高まりが追い風になり、軌道に乗れば安定収入となります。税制上の優遇措置もあり、老後の相続対策につながります。 |
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・デメリット |
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賃貸住宅市場は競争が激しくなっているため、立地・デザインにおいて差別化が必要になります。管理費や修繕費などの経費も比較的高額です。 |
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等価交換 |
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・メリット |
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所有する土地と開発業者の建物とを等価交換した場合に、譲渡が無かったと見なされ譲渡税が不要になります。資金が無くてもリスクを負わず活用でき、自分の住まいも確保し続けられます。 |
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・デメリット |
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土地の所有権が無くなります。建物の持分については減価償却ができず所得税・住民税の負担が高くなります。 |
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定期借地 |
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・メリット |
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借り入れによるリスクは不要で、固定資産税・相続税において優遇措置がある。土地を保有したまま分譲が可能な為、優良な資産を残せる。 |
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・デメリット |
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転用が長期間不可能となるため、賃料設定には十分な配慮が必要です。収益が地代なので、賃料に比べ収益性は劣ります。 |
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駐車場経営 |
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・メリット |
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少ない初期投資で気軽に事業を始められます。転用や更地への復帰が簡単です。 |
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・デメリット |
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税制上のメリットが少なく、立地によっては借り手探しが難しい事もあります。 |
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